ヘルシーホームとの会話全部見せます 建売との違い・坪別の建物価格・設備費用と資金相談

今回は2022年12月にヘルシーホームのモデルルーム展示場に行ってスタッフと会話した内容を紹介します。

弊社では完全規格住宅、規格住宅に対し一部変更を行うことができるセミオーダー住宅、完全注文住宅の3種類がございます。

完全規格住宅では弊社の一級建築士が導線とかをすごく考え抜いた100プランの中からもし気に入るものがあればそのまま建てることができるので当然一番安いです。

いえ、建売とは全然ちがいます。
建売住宅って、もういま出来上がってあるものを買うイメージなので、細かいところを変えられないんですよ。

じゃあ規格住宅は自分たちの要望を聞いてもらえないのかというとそうではないです。
ちゃんと選んでいただけるところは選んでいただけます。
ただその選べる幅が少し狭くなったっているイメージになります。

例えばなんですけど完全注文住宅の場合キッチンとかお風呂場は4社から選んでいただくことができます。

完全規格住宅の場合だとその中から人気の高いものをぎゅっと集めていますので、キッチン、お風呂場であればリクシルさんになります。

タカラさんで考えられるとしたら「オフェリア」という商品がありますが、もし規格住宅の中からタカラさんにするというのは可能です。

ただ少し、プラスのオプションでという話で対応させていただきます。ここが建売とまた違うところですね。

規格住宅の場合あるものの中から選ぶということにはなりますが、建売住宅の場合は選ぶことができません。

このモデルハウスもそうなんですが、弊社の一級建築士が考える100の図面がありまして、その規格の中でもし要望があれば、その規格で建てるので安くできます。

完全自由設計になると価格も上がってしまいますが、規格商品の中から必要な部分だけ採用していただくようにすることでご予算的に安くすることが可能ですよ。

この中の36坪プランが私が訪問したモデルルームの間取り内容でした。

建売住宅よりも断熱や耐震性能が良いのにこの価格で建てられるのは規格ならではですね。

はい。弊社は元々岡山で400棟くらいを15年連続でさせていただいてまして、2年連続岡山ナンバー1でした。

いえ、岡山になります。そこから、今回福山市が初出店になります。

ご予算はどのくらいですか？

ご検討されているエリアの土地の単価も若干安いのでだいたい3500万円くらいで建てられると思いますよ。

規格から細々変えたいところを変えていって、金額が高いからこれをとってこれを増やそうというお話をさせていただければ良いかなと思っています。

ですよね…

いったん値段は忘れていただいて、あとでご要望はドバッとわがままに言ってもらえるとこちらで精査いたします！

わかりました。確認いたします。

ローンは勤続年数が１年以上あればだいたい借りられますよ。

40万円です。
建物をご契約いただくときに20万と土地をご契約いただくときの20万が必要ですので、合わせてこの40万円が最低かかります。

あとは、融資のときの保証料や手数料だとかは融資の中に組み込むことができるので、手出しとして掛かる金額は40万円だけです。

建物価格のほかに、外構、諸費用がありますね。
だいたい、2,200万とちょっとくらいになります。

そこに土地代や家具・家電に必要な分を考えておいていただけたらと思います。

お客様のご希望エリアだと調整区域なのでそこの土地以外で今後なかなか新しく造成されにくいかと思われます。
今年から農地から宅地に転用ができなくなってしまったのです。

今、分譲もしくは造成が始まっているところ以外に今後出ることはないと思われますね…

ですね。おそらく向こう20年は無いと思います。

いえ、おそらくなのですが。

なぜ向こう20年なのかというと、調整区域を造成してもいいよ、という話になったのがちょうど20年前だったんです。

それがあまりに増えすぎたので、今、いったんストップがかかってしまったんです。
なので20年前から今年にかけてつくれたから、また向こう20年はまた禁止されるんじゃないかと思われます。

可能性としてはありますね。

ですが住んでらっしゃるエリアではそれで飯をくっている業者がいないので、売主がいて解体して売却してそれで利益が取れる不動産業者さんは別のエリアではいるんですが、kenichiさんが探されているエリアではそういった業者がいないので厳しいかと思われます。

土地の坪単価が安くなっているのでそれほどニーズも少ないのが理由になりますね。

結論からいうと弊社ではお得になります。

そうですね。
一応出力保証といいまして、25年間は一般的な家庭で使う電力を供給できるという保証がついています。

はい、ただ蓄電池とかパワーコンディショナーとかいわれる外部との接続部分に関しては10年間の保証になります。
その辺りがどうかという話にもなるのですが、結論からいうとお得になります。

なぜなら、弊社は太陽光、蓄電池のどっちをつけても150万円でできるからです。

ですよね。
ですが後付けにされると、高くなります。
あくまで家の建築と合わせてご注文いただけたら、となります。

これにつきましては完全に企業努力によるものです。

太陽光と蓄電池をつけて、家賃と光熱費が込み込みで、月々8～9万円で済むというのがけっこう現実的な話になります。

私のように何もわからず、住宅展示場へ行って直接聞いて回ることもできますが、かなり時間と体力が必要になります。。。

家族や知人に相談することもあると思いますが、無料申し込みするときにご自身の希望を書いて送信すれば実績のある住宅会社からの提案を受けることができます。

ざっくりと３つ挙げましたが、これらとまとめると↓こんな感じでしょうか＾＾

・なんと言っても、忙しい中時間をつくったり、休日を返上する必要がなくなります！
・複数の優良住宅企業から提案がもらえるので間取りを見比べて新たな発見や、自分の理想はこれだ！って得られることがありますよ！

ネットで服を買ったりすることが無かったひと昔前だと、高い買い物をするのに抵抗があったように、注文住宅の購入を検討するにあたって、売り手と話をせずに申込するのに抵抗がある方もいらっしゃるかもしれませんね。

ですが、それも特に心配することはありません

「タウンライフ家づくり」はあくまで新築を検討されている方がより効率的に、家づくりについての知識や、あなたにとって最適なプランを資金面を含めて提案してもらえるサービスになります

（さすがに新築一戸建てがネットで注文できるものではありませんし）

提案は無料で、しかもPCやスマホから申し込めますし、受けた提案の中から気に入ったものがあれば、そこのハウスメーカーと協議をすすめてみることもできます！

もし、いまいちだったり、予算や間取りがちょっと理想と違うようでしたらこれも受けた提案を元に、他社の住宅会社に相談することもできますよね☆

直接、営業からの電話や家に訪問される可能性はありますので、Web申込画面の入力欄に『電話での営業や、家への訪問はしないでください。』と丁重に書いておけば問題ありませんよ。

優良住宅メーカーが多数掲載されているので、他社との比較をするのに、たまの休日の時間を犠牲にして足を運ぶ必要もなくなりますよ。

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